Výsledky hlasování per rollam ze dne 18.10.2024

Zápis z hlasování per rollam ze dne 24.11.2023

Zápis ze zasedání shromáždění vlastníků 19.9.2022

Zápis ze shromáždění Společenství vlastníků Nekvasilova 569-572 zde dne 19.9.2022.

1. Zahájení a zpráva mandátové komise o účasti členů SV

• Počet přítomných členů SV (dle prezenční listiny): 41 % ze VŠECH vlastníků podílů v domě.

• Shromáždění není usnášeníschopné.

• Hosté: Ing. Pavel Maget

• Schůzi zahájil úvodním slovem předseda výboru SV Mgr. Vojtěch Opočenský uvítáním všech přítomných a konstatováním o tom, že shromáždění NENÍ usnášeníschopné a tím pádem bude schůze pouze informačního charakteru.

• Na další schůzi výboru, která bude v pondělí 3.10. od 19:00 hod, bude projednáno, jestli bude vyhlášen náhradní termín Shromáždění nebo bude hlasování o důležitých bodech formou korespondenčního hlasování.

• Shromáždění vzalo na vědomí zahájení a zprávu mandátové komise o účasti členů SV.

2. Informování o volbě zapisovatele: Aneta Martinek a předsedajícího: Vojtěch Opočenský.

3. Zpráva o činnosti výboru SV a zpráva o činnosti revizora SV

• Nejprve Mgr. Vojtěch Opočenský seznámil přítomné se zprávou o činnosti výboru SV:

• Výbor se schází pravidelně každý měsíc, další termín je vždy včas vyvěšen na nástěnce a na webových stránkách SVJ.

• Výbor projednává body, které jsou v rámci společenství nutné, jako například provozní problémy nebo dotazy vlastníků.

• Zápisy ze schůzí jsou zveřejněné na webu a na nástěnce v domě.

• Nejzásadnější body, které Výbor řešil v roce 2021:

• Výměna vodoměrů z důvodu konce jejich certifikace.

• Investice do roku 2023, které jsou i body k projednání na schůzi vlastníků.

• Poté přednesl svou zprávu revizor Ing. Jan Vošahlík:

• Kontrolu činnosti jsem prováděl zejména účastí na schůzích výboru, sledováním emailové komunikace výboru a kontrolou relevantních dokumentů. Kontroloval jsem jak hospodárnost zvolených řešení, tak i splnění všeobecných zásad výběrových řízení, např. aby byl osloven dostatek firem a vybíralo se vždy alespoň ze tří nabídek. Ve všech případech byly tyto zásady dodrženy. Veškerá dokumentace k výběrovým řízením je uložena v kanceláři SVJ.

• Provedl jsem taktéž kontrolu účetnictví a účetní uzávěrky včetně kontroly došlých faktur a pohybu na bankovním účtu.

• V roce 2021 nebyla v našem SVJ provedena žádná kontrola ze strany státních institucí.

• Při své činnosti jsem nezjistil žádné pochybení výboru SVJ nebo správcovské firmy REMA s.r.o.

4. Informace o příjmech z pronájmu společných prostor v roce 2020 a komu se pronajímají

• Paní Marie Pohořelská seznámila přítomné se zprávou o pronájmech společných prostor a komu se pronajímají.

Celkový příjem z pronájmu nebytových prostor za rok 2021 byl 208.036,- Kč

Jedná se o tyto příjmy :

• Martina Miksová / psí salón / 75 600,-
• fa CTIN 119 148,-
• fa UPC 3 600,-
• p. Zdeněk Schliebener 4 000,-
• pí Koláčková 3 888,-
• pí Šustrová 1 800,-
• Celkem 208 036,- Kč

5. Aktualizace k právnímu zastoupení na změně územního plánu Čechie

• Původně měl být tento bod prezentován Ing. arch. Molnárem, ale nakonec jej prezentoval předseda výboru společenství.

• Jednání advokátní kanceláře vůči vlastníkům pozemku, kde má proběhnout uvažovaná výstavba bytových domů, má pozitivní dopady zejm. z toho důvodu, že se připomínkami a žalobami podařilo vstoupit do jednání s vlastníky pozemku ohledně plánované výstavb. Za hlavní úspěchy lze požadovat zpoždění celého projektu o 4 roky a taktéž podstatné snížení koeficient výstavby v plánovaném projektu.

• Současný vlastník pozemku velmi pravděpodobně prodá pozemek po schválení změny územního plánu některému z velkých developerů.

• Vzhledem ke komunální volbám konaných ve dne 23-25.9.2022 nelze v tuto chvíli další vývoj přesně predikovat.

• Vzhledem k vyčerpání rozpočtu na právní služby výbor navrhuje, aby byl rozpočet na rok 2023 navýšen o 60.000,- Kč. Náklady na právní služby se dělí mezi 3 další společenství v blízkém okolí domu.

6. Uvažované investiční akce na rok 2022 a 2023

• Pochozí střecha - diskuze o záměru a zjištění zájmu, který je zatím ze stran vlastníků neutrální. Do budoucích diskuzí bude zohledněna i možnost instalace solárních panelů.

• Modernizace výtahu - předložení záměru ohledně jeho rekonstrukce a zjištění zájmu, který byl ze stran vlastníků velký.

• Umístění zábran proti holubům - byla projednána cenová nabídka a na žádost vlastníků bude zpracována cenová nabídka na umístění zábrany na všechny balkony.

• Květinové místnosti - diskuze o možnostech využití a zjištění zájmu o jejich rekonstrukci, který byl ze stran vlastníků velký. Na další schůzi výboru se projednají další možnosti využití, jako například pronájem, další kočárkárna nebo možnosti z představeného návrhu.

• Květináče a stojan na kola jako zábrana vjezdu vozům - diskuze o návrhu, který nebyl ze strany vlastníků přijat pozitivně, proto se tím Výbor už nadále nebude zabývat.

7. Zrušení poplatků za psy pro všechny obyvatele bytů

• Výbor konstatoval, že bude tento poplatek pro jeho neúčelnost zrušen.

8. Diskuze

• Na schůzi bylo projednáno upozornění pro všechny vlastníky, aby neparkovali svá kola před vchodem v návaznosti na situaci, kdy vlastník bytu přistihl zloděje před vchodem, jak se snažil kolo ukrást.

• Kvůli hasičské kontrole bylo znovu diskutováno umístění předmětů na chodbách a společných balkonech. Výbor provede kontrolu, vlastníky předmětů upozorní a pokud nebude vyslechnuto, nechá Výbor předměty odstranit.

• Pan Maget informoval vlastníky o zahájení topné sezóny 19.9.2022 a upozornil, že je potřeba pečlivě odvzdušňovat topení a to opakovaně.

• Pan Janda předal Výboru k diskuzi možnost revitalizace trávníku, které bude projednáno na další schůzi.

9. Závěr

• Mgr. Vojtěch Opočenský ukončil schůzi poděkováním všem vlastníkům, kteří dorazili a věnovali svůj čas diskuzi.

Zapsala: Aneta Martinek Ověřil: Mgr. Vojtěch Opočenský

Zápis ze schůze shromáždění vlastníků 13.9.2021

Zápis ze shromáždění Společenství vlastníků Nekvasilova 569-572 zde dne 13.9.2021

1. Zahájení a zpráva mandátové komise o účasti členů SV

• Počet přítomných členů SV (dle prezenční listiny): 52,3 % ze VŠECH
• Shromáždění je usnášeníschopné.

Hosté: Ing. Pavel Maget, Mgr. Bc. Vojtěch Opočenský, Ing. Arch. Štefan Molnár
Schůzi zahájila úvodním slovem předsedkyně výboru SV Ing. Vladimíra Benešová uvítáním všech přítomných a konstatováním o usnášeníschopnosti shromáždění.
Shromáždění vzalo na vědomí zahájení a zprávu mandátové komise o účasti členů SV.

2. Hlasování o volbě zapisovatele, předsedajícího, ověřovatele zápisu a mandátové komise

Volba zapisovatele (Aneta Martinek), ověřovatele zápisu a zároveň předsedající (Ing. Vladimíra Benešová), mandátové komise (Ing. Pavel Maget, Ing. Jan Vošahlík, Marie Pohořelská)
PRO: 100 % z přítomných / ke schválení je třeba > 50 % z přítomných/
BYLO SCHVÁLENO

3. Zpráva o činnosti výboru SV a zpráva o činnosti revizora SV

Nejprve Ing. Vladimíra Benešová seznámila přítomné se zprávou o činnosti výboru SV (příloha č. 1), poté přednesl svou zprávu revizor Ing. Jan Vošahlík (příloha č. 2).
Shromáždění vzalo na vědomí zprávu o činnosti výboru SV a zprávu o činnosti revizora SV.

4. Představení zájemců o funkci člena výboru a revizora SV

Představen kandidát profesionální předsedu Mgr. Bc. Vojtěch Opočenský zastupující společnost První česká předsednická - servis s.r.o. , který se uchází o funkci člena výboru, Aneta Martinek jako člen výboru a Marie Pohořelská jako člen výboru. Jako revizor SV byl představen Ing. Jan Vošahlík.
Shromáždění SV vzalo na vědomí představení zájemců o funkci člena výboru a revizora SV.

5. Hlasování - volba členů výboru a revizora SV

Společnost První česká předsednická - servis s.r.o., zastoupená 

Mgr. Bc. Vojtěchem Opočenským- člen výboru PRO: 95,9 % z přítomných / ke schválení je třeba > 50 % z přítomných/
Aneta Martinek - člen výboru PRO: 100 % z přítomných / ke schválení je třeba > 50 % z přítomných/
Marie Pohořelská - člen výboru PRO: 100 % z přítomných / ke schválení je třeba > 50 % z přítomných/
Ing. Jan Vošahlík - revizor PRO: 100 % z přítomných / ke schválení je třeba > 50 % z přítomných/
BYLO SCHVÁLENO

6. Hlasování o schválení odměn výboru SV a revizorovi SV na 2021 a rok 2022

Protože profesionální předseda si bude své služby SV fakturovat, i když vycházíme pouze z výše odměny schvalované pro výbor a revizora v minulých letech, tj. 151 200 Kč, budeme schvalovat pro letošní rok od dnešního data a pro celý rok 2022 odměnu pouze pro dva členy výboru a revizora. Roční odměna tedy bude snížena, ale po přičtení fakturace profesionálního předsedy bude roční odměna za statutární orgány v součtu vyšší než doposud.
Odměna za rok 2021 ke schválení je ve výši 131 700 Kč + fakturace 24000 Kč = 155 700 Kč
PRO: 97,9 % z přítomných / ke schválení je třeba > 50 % z přítomných/
Odměna za rok 2022 ke schválení je ve výši 73 200 Kč + fakturace 96000 Kč = 169 200 Kč
PRO: 97,9 % z přítomných / ke schválení je třeba > 50 % z přítomných/
BYLO SCHVÁLENO

7. Informace o příjmech z pronájmu společných prostor v roce 2020 a komu se pronajímají

Paní Marie Pohořelská seznámila přítomné se zprávou o pronájmech společných prostor a komu se pronajímají (příloha č. 3).
Shromáždění SV vzalo na vědomí informace o příjmech z pronájmu společných prostor v roce 2020 a komu se pronajímají.

8. Vyhodnocení plánu oprav realizovaných v roce 2019 a 2020 a vize do roku 2022.

Ing. Pavel Maget seznámil přítomné s opravami v roce 2019 a 2020, především s:
V roce 2019 byla provedena požární preventivní prohlídka objektu, oprava kontejnerového stání, kde bylo pojistné plnění a byla provedena pravidelná revize elektrických rozvodů.
V roce 2020 byla provedena rekonstrukce chodníku, topenářské práce technických podlaží na základě výzvy Pražské plynárenské, oprava kontejnerového stání oproti pojistnému plnění.
V roce 2021 proběhla výměna zámků u vstupních dveří, odstranění zatékání, prasklá výloha, roční revize plynového vedení, oprava kontejnerového stání oproti pojistnému plnění, revize hromosvodu, nakoupení schodových hran a lepení schodnic, měnění regulátoru topení a oprava střechy.
Na rok 2021 a 2022 není v plánu žádná větší investiční akce a budou prováděny standardní opravy, kontroly a revize. Dotaz na protipožární dveře a opravu střechy pan Ing. Pavel Maget prověří.
Shromáždění SV vzalo na vědomí vyhodnocení plánu oprav realizovaných v roce 2019 a 2020 a vize do roku 2022.

9. Hlasování o schválení účetní uzávěrky a hospodaření za rok 2019 a 2020

Ing. Pavel Maget přednesl zprávu o hospodaření za rok 2019 (příloha 4.)
PRO: 100 % z přítomných / ke schválení je třeba > 50 % z přítomných/
Ing. Pavel Maget přednesl zprávu o hospodaření za rok 2020 (příloha 5.)
PRO: 100 % z přítomných / ke schválení je třeba > 50 % z přítomných/
BYLO SCHVÁLENO

10. Diskuze

Pan Ing. Arch. Štefan Molnár představil boj s výstavbou na pozemcích Čechie.

11. Závěr

Ing. Vladimíra Benešová ukončila schůzi poděkováním všem vlastníkům, kteří se zasloužili o to, aby toto shromáždění vlastníků bylo usnášeníschopné.

Zapsala: Aneta Martinek, Ověřila: Ing. Vladimíra Benešová

Zápis ze schůze shromáždění vlastníků 14.10.2019